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| 2004年房地产估价师考试试题—房地产开发经营与管理 |
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一、单选[共40题，每题1分，总计40分]
1、以（ ）为基础的投资定义：强调投资过程中资本和相关资产的跨国界流动，这种跨国界的交易是在一种对外新建或者收购投资过程中进行的。
a．标的物
b．交易
c．资产
d．企业
2、国际货币基金组织使用以（ ）为基础的投资定义来统计国际收支平衡。
a．标的物
b．交易
c．资产
d．企业
3、（ ），投资可分为基本建设投资、更新改造投资、房地产开发投资、国有其他固定资产投资、城镇集体固定资产投资、农村集体固定资产投资、城镇和工矿区私人建房投资和农村个人固定资产投资。
a．按投资主体的经济类型不同
b．按资金来源的不同
c．按固定资产投资的使用构成
d．按我国固定资产投资的统计分类
4、房地产市场的运行环境，是指把房地产市场作为一个中心体时，它的（ ）的总和。
a．一切因素
b．主体因素
c．客体因素
d．周围各种影响因素
5、房地产市场的运行环境中的（ ）是投资者最敏感的问题。
a．社会环境
b．政治环境
c．经济环境
d．金融环境
6、房地产市场的运行环境中的金融环境包括（ ）等主要影响因素。
a．产业与结构布局
b．资本市场发育程度
c．利率和通货膨胀
d．政府及公众对待外资的态度
7、（ ）是房地产项目开发过程中最为重要的一个环节。
a．投资机会选择与决策分析
b．前期工作
c．建设阶段
d．租售阶段
8、获取土地使用权是房地产项目的（ ）。
a．投资决策阶段的工作
b．前期工作
c．建设阶段的工作
d．租售阶段的工作
9、在房地产开发项目的（ ）过程中，开发商应将其投资设想落实到一个具体的地块上。
a．投资机会选择
b．投资机会筛选
c．前期工作
d．施工
10、（ ）是市场营销活动的出发点，是了解市场、认识市场的一种有效方法和手段。
a．市场调查
b．市场细分
c．目标市场的选择
d．市场定位
11、市场调查中，（ ）的调查内容属于可控制因素的调查。
a．国内外市场环境
b．竞争情况
c．技术发展
d．市场营销因素
12、（ ）是通过收集初步的数据揭示问题的真正性质，从而提出一些推测和新想法。
a．预测性调查
b．试探性调查
c．描述性调查
d．因果性调查
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