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| 2003年全国房地产经纪人考试试题-房地产经纪相关知识 |
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一、单项选择题（共50题，每题1分。每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号。）1．某地某类住房价格由1500 元／m2上升为1700 元／m2，需求量由10万m2下降为9万m2。该类住房需求的价格弹性为（）。a．0．75 b．0．94 c．1 d．1．33
2．某居民贷款50000 元，年贷款利率为6％，贷款期限为5年，若按等额本金还款方式偿还，第三年偿还的利息应为（）元。a．1800．00 b．1869．82 c．3000．00 d．11869．82
3．一般来说，供给不变，当需求增加时，将引起（）。a．均衡数量增加，均衡价格上升b．均衡数量增加，均衡价格下降c．均衡数量减少，均衡价格上升d．均衡数量减少，均衡价格下降
4．房地产市场组成要素至少包括（）。a．卖方、买方、房地产市场竞争b．卖方、买方、房地产经纪c．卖方、买方、供交易的房地产d．卖方、房地产经纪人、市场营销
5．在投资项目经济评价中，当i1＝11％时，n pvl＝12．28 万元，当i2＝12％时，n pv 2＝－25．66 万元。该投资项目的内部收益率为（）。a．11．32％ b．11．50％ c．12．32％ d．23％
6．投资回收期是指以项目的净收益抵偿全部（）所需要的时间。a．现金流人b．初始投资c．净现金流量d．运营费用
7．按交易目的划分，房地产市场可分为房地产使用市场和房地产（）。a．买卖市场b．租赁市场c．投资市场d．租售市场
8．在房地产拍卖中，竞买人的最高应价未达到（）时，该应价不发生效力。a．起拍价b．保留价c．标价d．成本价
9．房地产价格构成中的开发成本，在理论上可以划分为（）和建筑物建造成本。a．土地开发成本b．房屋拆迁安置补偿费用c．开发管理费用d，开发过程中的税费
10．某套二手住宅，套内建筑面积下的价格为2000 元／m2，套内建筑面积与本套住宅建筑面积之比为0．92 ，使用面积与建筑面积之比为0．8，则本套住宅建筑面积下的价格为（）元／m2。 a．1600 b．1840 c．2000 d．2174
11．某居民欲购买一套商品住宅，银行要求首付款为总房价的25％，余款通过贷款解决。已知贷款期限为20年，贷款年利率为5．04％，并采用贷款利率不变下的等额本息还款方式。若该居民家庭月收人为4600 元，其中的30％可用于偿还贷款，该居民可以承受的住宅总价为（）万元。a．27．42 b．27．79 c．35．22 d．83．36
12．运用比较法评估房地产价格，下列关于选取可比实例的要求中，不正确的是（）。a．可比实例的成交日期应与估价时点接近b．可比实例应是估价对象的类似房地产c．可比实例的成交价格应是正常价格或可修正为正常价格d．可比实例的价格表示方式应与评估价值相同
13．某可比实例成交价格为2000 元／m2，房地产状况方面与估价对象相比稍差，经过比较，该实例可得80分，估价对象房地产可得90分，其修正的结果为（）元／m2。 a．1777．78 b．2222．22 c．2250．00 d．2500．00
14．某房地产的土地使用年限为40年，至今已使用8年，年有效毛收人为60万元，正常运营费用为24万元，资本化率为8．2％，该宗房地产的收益价格为（）万元。a．403．77 b．420．26 c．439．02 d．672．95
15．按城市规划要求，居住区人均公共绿地面积指标：组团绿地不少于（）m2／人。 a．1．5 b．1 c．0．8 d．0．5
16．某项目在城市规划中要求建筑红线后退8米，是指其建筑物最外边线从（）后退8米。a．用地红线b．城市绿线c．道路红线d．建筑线
17．经城市规划行政主管部门批准的建设用地范围的界线，称为（）。a．用地红线b．建筑线c．城市绿线d．道路红线
18．根据欧美经验，从工业化社会到后工业化社会，城市发展具有相似的进化过程，可以分为（）。a．相对集中绝对集中相对分散绝对分散b．相对集中绝对集中绝对分散相对分散c．绝对集中相对集中相对分散绝对分散d．绝对集中相对集中绝对分散相对分散
19．在城市发展过程中，如果城市的离心扩散一直保持与建成区接壤，连续渐次地向外推进，这种扩散方式被称为（）城市化。a．飞地型b．向心型c．外延型d．郊区型
20．大城市中金融、贸易、信息和商务办公活动高度集中，并附有购物、文娱、服务等配套设施的地区，称为（）。a．开发区b．综合区c．中心商务区d．商业区
21．按照建筑物安全的基本要求，没有严重污染是指（）。
a．不会发生室外大气污染b．不会发生室外噪声污染c．不会发生固体废物污染d．建筑材料和地基不会产生严重污染
22．建筑耐久年限一般是根据建筑物的（）来确定的。a．使用性质b．施工质量c．主体结构d．维修保养
23．从人际关系的基础看，可分为以感情为基础的人际关系和以（）为基础的人际关系。a．利益b．经济c．权力d．利害
24．适用于室外配水管网的水压在一天之内有定期的高低变化，
需在屋顶设置水箱的供水方式属于（）。a．分区、分压供水方式b．设置水箱供水方式c．直接供水方式d．设置水泵、水箱的供水方式
25．评价建筑装饰材料的经济性，既要考虑装饰工程的一次性投资和材料的使用寿命，还要考虑装饰材料的（）。a．寿命周期费用b．环保性c．适用性d．日后维护和维修费
26．通常把反映建筑物的主要出入口或主要外貌特征的正投影图称为（）。a．主视图b．正立面图c．侧视图d．俯视图
27．商住楼中住宅与商业共同使用的共有建筑面积，按住宅与商业的（）分别分摊给住宅和商业。a．价值比例b．建筑面积比例c．土地面积比例d．土地价值比例
28．某地区商品住宅供给的土地成本弹性大于1，将土地价格降低1％，会导致商品住宅供给（）。a．增加1％b．减少1％c．增加1％以上d．减少1％以上
29．全面反映土地及其上附着物的位置和权属等状况的图件是（）。a．地形图b．宗地图c．基本地籍图d．土地分丘图
30．房屋用地调查与测绘是以（）为单元分户进行的。a．幢b．户c．丘d．幅
31．中国某城市商品住宅成交价格为每平方米建筑面积400美元，假设成交时人民币与美元的市场汇率为1美元＝8．25 元人民币，该种汇率的标价方法是（）。a．间接标价法b．直接标价法c．应收标价法d．市场汇率标价法
32．若名义利率为6％，通货膨胀率为0．5％，则实际利率应为（）％。 a．5．47 b．5．5 c．6．46 d．6．53
33．当抵押房地产再次抵押时，其贷款成数应为贷款金额占该房地产价值（）的比率。a．扣除其房价首付款b．扣除其已担保债权后余额c．扣除质押债权d．扣除质押债权和已担保债权余额
34．从营销的角度来看，市场是一种商品或服务的所有潜在购买者的（）。a．桥梁b．需求总和c．任意安排d．任何场合
35．委托性贷款中，接受委托的贷款人（）。a．收取手续费，承担贷款风险b．收取手续费，不承担贷款风险c．不收取手续费，承担贷款风险d．不收取手续费，不承担贷款风险
36．债权人就债务人的信用向保险人投保，若债务人失信不履行义务，由保险人代为补偿，并取得对债务人的（）。a．投保权b．保证权c．求偿权d．赔偿权
37．抵押房地产中的房屋火灾保险是一种（）。a．保证保险b．信用保险c．法定保险d．财产损失保险
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