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| 2000年土地估价师《土地估价理论与方法》单项选择题 |
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21．预期收益原则可以在( )中得以应用。
a．成本逼近法 b．市场比较法
c．成本法和剩余法 d．剩余法和收益还原法
22．土地价格是由土地的( )三者互相作用、互相影响形成的。
a．效用、相对稀缺性和有效需求 b．供给、需求、利用状况
c．权利、租金、利率 d．价值、使用价值、供求
23．在城市规划中，对地价影响相对更大的因素是( )。
a．地形、朝向、地质条件 b．用途、容积率、建筑密度
c．绿化、环境质量 d．面积、形状、土地使用年限
24．影响土地价格的区域因素包括( )。
a．位置、交通条件、基础设施条件 b．行政、社会、经济因素等
c．面积、形状、土地使用年限等 d．地形、朝向、地质条件
25．影响土地价格的因素，分为一般因素、区域因素和( )。
a．宏观因素 b．经济因素 c．个别因素 d．社会因素
26．地租是一种经济剩余，即( )之后余下的那一部分。
a．总利润减去税金 b．总收入减去总要素成本
c．税后总利润减去社会平均利润 d．总收益减生产成本
27．根据地租理论，最劣等级的土地( )。
a．有级差地租和绝对地租 b．无级差地租和绝对地租
c．无级差地租，有绝对地租 d．有级差地租，无绝对地租
28．新古典主义地租模型的代表阿兰索将空间作为地租问题的一个核心考虑，引进( )概念，从理论上解决了城市地租的计算问题。
a．同好曲面 b．买价曲线 c．区位平衡 d．非完善市场
29．工业区位理论的核心是通过对( )因素的分析和计算，找出工业产品的生产成本最低点，作为配置工业企业的理想区位。
a．运输、劳动力和集聚 b．一般、区域和个别
c．自然和经济 d．供给和需求
30．消费者购买某种商品愿意支付的实际价格是指( )。
a. 商品的最低售价 b．商品的销售价格
c．交通费用 d．商品的销售价格加交通费用
31．( )不是来自农业雇佣工人创造的剩余价值，而是来自社会其他部门工人创造的价值。
a．垄断地租 b．绝对地租 c．级差地租i d．级差地租ⅱ
32．新古典主义经济学家关于地租本质含义的阐述主要基于对( )的比较。
a．产品的市场价格与生产价格 b．产品的生产价格与社会平均价格
c．边际产品价格与生产要素价格 d．产品的社会平均价格与生产要素价格
33．( )是形成不同城镇间地价差异的主要因素。
a．一般因素 b．区域因素 c．个别因素 d．行政因素
34．地租的占有是土地( )借以实现的经济形式。
a．使用权 b．所有权 c．租赁权 d．处置权
35．求取土地收益及确定( )是收益还原法的关键。
a. 经营费用 b．土地租金 c．投资利率 d．土地还原率
36．农业区位论的创始人是( )。
a．亚当•斯密 b．冯•杜能 c．阿尔申尔德•韦伯 d．大卫•李嘉图
37．( )属于影响宗地地价的个别因素。
a．当地商品房价格变动情况 b．宗地所处地区的基础设施
c．宗地附近学校分布情况 d．宗地形状
38．应用收益还原法评估不动产价格时，要求利用与待估宗地所在区域相同或相似不动产的客观收益来推算待估宗地的预期收益，这主要是依据土地估价中的( )。
a. 供给与需求原则 b．报酬递增与递减原则
c．替代原则 d．协调原则
39．在我国社会主义土地公有制条件下仍然存在地租，是由于( )。
a．存在着土地所有权的不同主体及其垄断以及土地所有权与使用权的分离
b．在任何社会制度下都存在地租
c．存在着国家所有和集体所有两种所有制形式
d．土地是重要的生产要素
40．根据马克思的地租理论，下列( )为错误的观点。
a．地租是土地所有权借以实现的经济形式 b．土地价格是地租的资本化
c．土地价格是土地价值的货币表现 d．一切地租都是剩余价值
41．地产的( )性和不可移动性决定了土地市场是不完全的市场。
a．价值 b．价格 c．普遍 d．个别
42．大卫•李嘉图认为级差地租产生的条件，一是( )，二是土地肥沃程度及位置的差别。
a．土地数量的有限 b．土地增值性 c．土地的垄断性 d．土地的有效性
43．土地定级因素权重的确定应满足：( )。
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