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| 2010年房地产经纪人考试《经纪实务》习题14 |
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(一).调查显示，w市h区是高等院校和科研院所密集地区，高校教师和科研人员近年来收入稳定，收入水平有较大提高，原有住宅建筑面积一般在80㎡左右，户型多为二室一厅，他们改善住房条件的愿望十分强烈，而周边未有合适楼盘推出。该地区原有某企业效益不好，破产后土地闲置，开 81.住宅单套建筑面积定位应为( )
a.70~80㎡ b.80~90㎡ c.100~120㎡ d.120㎡以上
82.不宜定位为项目主力户型的是( )
a.三室一厅
b.三室二厅
c.二室一厅
d.四室二厅
83.最难以成为其主要销售对象的是( )
a.高校职工
b.科研人员
c.工业企业职工
d.国家公务人员
84.以上各题分别对该项目进行了( )
a.产品定位
b.形象定位
c.客户定位
d.建筑定位
(二)某新建商业用房的完全成本为2500/㎡.开发高希望的目标利润率是完全成本的20%，销售税金为200元/㎡，周边同档次物业的市场价格水平为3500元/㎡，预计该物业的年总收益400元/㎡，总收益倍数为10.
85.采用成本加成定价法，该商业用房的价格应为( )
a.3000元/㎡
b.3200元/㎡
c.3500元/㎡
d.4000元/㎡
86.采用市场比较定价法，该商业用房的价格应为( )
a.3000元/㎡
b.3200元/㎡
c.3500元/㎡
d.4000元/㎡
87.采用未来收益定价法，该商业用房的价格应为( )
a.3000元/㎡
b.3200元/㎡
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